气，是因为他对未来深市地产的发展趋势有着清晰的判断。随着仲国经济的快速复苏，深市作为对美国出口的主要城市之一，经济迎来了爆发式增长。2016年，深市的GDP甚至超过了广洲这位老大哥。由于深市土地资源相对稀缺，房价也随之水涨船高，超越了广洲。在这样的大背景下，在城市中从事房地产开发、囤积地皮，几乎可以说是一本万利的生意。就像许航当年以极其低廉的价格获得深市湾壹号的地皮，如今转手就卖出了12亿的高价，这便是最好的证明。

然而，如今全球经济大环境并不乐观，深市的房价也出现了大幅下跌，许多富豪对房地产行业的前景持悲观态度，纷纷选择观望。但王辉知道房地产行业在未来是什么情况，高速腾飞!！

听着王辉的这番话，许航直接惊呆了。如此丰厚的回报，简直就是躺赚啊！而且还有黄埔地产集团承担亏损风险，他几乎没有任何犹豫，立刻就同意了下来。

“王总，你给了我这么大的好处，真是让我受宠若惊啊。”许航激动地拿起酒杯，感慨地说道。王辉笑着回应道：“许总，我只是想和你交个朋友而已。所以，即便项目亏钱，也由黄埔地产集团来承担；要是赚钱了，大家就五五分成，共享胜利果实！”

王辉之所以如此看重与许航的合作关系，不仅仅是因为许航拥有深厚的政商关系，更重要的是，许航本人确实有着非凡的商业才能和卓越的眼光。他所创立的麦瑞医药公司，在未来可是成为了世界500强企业，在医药、生物领域都占据着举足轻重的地位。而王辉自己，未来也有进军医药、生物、基因等行业的计划，因此，他深知与许航建立良好合作关系的重要性，未来还需要许航在多个方面给予支持和合作。“王总，既然你这么有诚意，那我们合作愉快！4亿就4亿，我直接投给黄埔地产集团。而且，不用你们承担什么亏损，到时候要是亏钱了，大家一起承担风险！”许航态度坚决地说道。

“你永远是我许航的朋友！”许航这话说得格外认真，眼神中透露出对王辉的信任和感激，“你放心，横大集团绝对拿不下那块地皮！”

说罢，两人又愉快地喝了两杯酒，气氛十分融治。

酒过三巡，王辉又提出了一个新的想法：“许总，后海还有一块很大的地皮，按照目前的容积率来计算，起码有60万平的总建筑面积。你有没有办法拿下这块地呢？”

许航沉思了片刻，喝了一口酒，缓缓说道：“应该是有办法的。不过，60万平的总建筑面积，按照2010年政府土地出让价格每平7500元来算的话，后海目前还在开发阶段，我就算每平7000元，没有40亿根本拿不下来。现在经济形势这么糟糕，国企地产、央企地产都没怎么拿地，有实力拿下这块地的，除了万科、宝能，也就只有横大了。”

王辉听后，依旧保持着自信的笑容，说道：“我们可以合作拿下这块地啊。到时候你投8亿，黄埔地产集团投25亿，天健集团投2亿，再加上其他黄埔地产联盟的开发商们总共投资10亿，这样就有45亿了，资金方面应该不成问题。”

“如果我们用40亿拿下这块地，还需要5亿的建造成本。不过，5亿不够的话，我们还可以搞预售。随着经济的复苏，以及深市对后海区域的不断开发，这笔投资必然会给我们带来丰厚的回报，赚很多钱。”的确，目前深市的土地出让价格依然处于相对较低的水平，均价在7500元左右。深市后海的开发始于2009年，至今才刚刚过去一年，很多地方还处于开发初期，尚未完全繁华起来，甚至有些地方还显得有些荒凉。但随着深市经济在全球经济危机后快速腾飞，这里的土地价值必然会大幅提升，未来增值10倍都并非不可能。

然而，许航却陷入了纠结之中。刚刚获得12亿资金，转眼间就要全部投出去，这让他有些犹豫不决。老实说，现在地产经济不景气，市场前景充满不确定性，他心里难免有些担忧。

一方面，他深知王辉所描绘的未来前景十分诱人，一旦项目成功，将会带来巨额的财富回报；但另一方面，他又担心投资风险过大，万一项目失败，自己辛苦积累的财富可能会付诸东流。这种纠结的情绪在他心中不断交织，让他一时之间难以做出决定。

许航放下酒杯，眉头微蹙，坦诚地表达了他的疑虑：“王总，不是我不信你。现在全球经济这潭水，深不见底。深市房价跌了20%，成交量腰斩，大家都攥着现金不敢动。你这刚花12亿拿下深圳湾那块宝地，转头又要砸40多亿扑向后海？珠江系的资本再雄厚，这步子是不是……迈得太急了点？”他顿了顿，看着王辉年轻却异常沉稳的脸，“老实讲，我有点担心。黄埔地产这杠杆，拉得够高了。现在全球经济这鬼样子，万王辉身体微微前倾，目光深邃，仿佛能穿透眼前的繁华夜景，看到更远的未来。他没有直接反驳，而是用平静而有力的声音，展开了一幅宏大的经济图景：

“许总，你的顾虑非常现实。但看待经济，尤其是深市这片土地，我们需要穿透当下的迷雾，看到它不可逆转的上升轨迹。”

“当前的全球经济低迷，是08年金